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    華信新聞

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    交房前開出的發票不含稅嗎

    發布者:       發布時間:2019-11-15

    答:交房前開出的發票是不應該的,因為發票本身就是稅務的一種代表,而且我國法律是嚴苛要求的.


    房地產企業采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目,收到預收款時可向購房者開具收據.如購房者要求開具發票,房地產企業可選擇開具稅率為零的增值稅普通發票,在發票備注欄注明:"僅作為預收款憑證,不用于產權辦理". 房地產企業按上述方式開具增值稅普通發票,不作為納稅義務發生時間,應填報《增值稅預繳稅款表》,并按照相關規定預繳增值稅,但不填列《增值稅納稅申報表》及其附列資料.納稅義務發生后,房地產企業應收回預收房款時開具的增值稅普通發票并進行沖紅,沖紅時開具的紅字發票不在《增值稅納稅申報表》及其附列資料中填列.購房者索取發票的,房地產企業應根據實際交易金額重新開具增值稅發票,并按規定進行納稅申報.

     



    房地產開發企業納稅義務發生時間及開票問題


    1. 房地產企業納稅義務發生時間:以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間.具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早于合同約定時間的,按實際交房時間為準;


    2. 房地產企業應按納稅義務發生時間計算繳納增值稅,開具適用稅率或者征收率的增值稅發票;


    3. 納稅義務發生之前收取的款項應作為預收款,按照國家稅務總局公告2016年第18號的規定向主管國稅機關預繳增值稅.一般納稅人預繳計算:應預繳增值稅=預收款÷(1+11%或者5%)×3%;


    4.預繳稅款時按照國家稅務總局2016年第53號公告規定,房地產開發企業收到預收款開具發票使用"未發生銷售行為的不征稅項目"下設602"銷售自行開發的房地產項目預收款"編碼開具增值稅普通發票,青島財務外包發票稅率欄應填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發票.


    5. 待正式交易完成后,開具全額的增值稅發票時,開具的不征稅項目的發票,可不收回.

     

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